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不可以出租的房子有哪些

一、不可以出租的房子有哪些  依据《城市房屋租赁管理办法》规定,有下列情形之一的房屋不得出租:  (1)未依法取得房屋所有权证的;  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;  (3)共有房屋未取得共有人同意的;  (4)权属有争议的;  (5)属于违法建筑的;  (6)不符合安全标准的;  (7)已抵押,未经抵押权人同意的;  (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;  (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。  二、房屋租赁登记的规定  办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:  (一)房屋租赁合同;  (二)房屋租赁当事人身份证明;  (三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;  (四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。  房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。  对符合下列要求的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明:  (一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;  (二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;  (三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。  申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。  三、房屋租赁的法律依据  《商品房屋租赁管理办法》  第六条有下列情形之一的房屋不得出租:  (一)属于违法建筑的;  (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;  (三)违反规定改变房屋使用性质的;  (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2020年09月15日 15:06

租房小白,也能简单租房

随着毕业季的到来,大多数毕业生们都会背井离乡到外地工作,而租房就成为了毕业生们迈入社会首要面对的现实问题。关于租房子,对于初入社会的小白来说,租房可不是一件简单的事情,那么租房时有哪些途径呢?一、实地找房刚毕业的大学生由于刚步入社会,手头上基本都没有什么钱,都希望能租到价格实惠、条件不错的房子,其实物美价廉的东西是有的,但是往往需要花费一番功夫才能找到。如果你刚出来,手头上没什么钱,那我的建议是自己去实地找房。很多房东在出租房源时都会在自己的楼底下贴着出租信息,你可以选定一个区域一栋一栋去找去看去联系,不过这种方式会比较费腿。但是如果找到了,会省下不少钱。如果你没有时间找房,也不知道怎么去找,那就花点钱找中介吧。中介肯定是要赚钱的,因为他们手头上有很多房子,可以帮你找到你想要的,帮你省去找房时间。但是找中介,一定要找正规机构。二、亲朋介绍如果你去到的城市有亲朋好友,那么最好找在当地生活多年的亲朋好友给你介绍房源,这种途径比较靠谱,也比较安全。我当时刚到深圳租房就多亏了我姐姐带着我看房子,所以才能当天就找到并且入住。因为她在深圳工作生活了很多年,对这块地域是比较熟悉的,找起房来会比较快。当然,因为我当时刚来深圳没什么钱,也不想多拿家人的钱去租很贵的房,所以找的是农民房,虽然条件相对差一些,但是那个房子房租不贵,而且比较安全。三、平台发帖现在网上的租房平台有很多,我自己一直在用的是租客网,除了刚毕业来深圳那会是自己实地找房,之后找房我主要都是在这个平台上发帖找房。喜欢这个平台的原因是上面的房子几乎都是房东直租,很规范很干净,价格中等实惠,安全保障性高。刚毕业的大学生,在外漂泊确实不容易,但是这是每个人都要经历的一个时期。如果你们不知道怎么找房,可以去租客网了解下,无中介租房平台,里面都是真实房源,价格也比较亲民。希望大家都可以找到合适的房子。

2020年09月16日 10:11

租客网:租客也能拥有自己的家

年中是租房旺季,更是黑中介们肆行的好时机,更是让单纯的学生们叫苦不迭。针对黑中介的种种套路,租客网为您准备了这份“防黑中介”攻略。让您五分钟看清黑中介的“套路”。套路一:发布虚假房源屡禁不止利用某些管理不严格的平台发布虚假信息已经屡见不鲜了,中介们会在网上发布图文不符的房源信息以吸引租户,当客户询问时,“该房屋已经出租”“已被预定”等是惯用托词。某些中介还时常冒充房东,以个人房源直租方式在某些网站发布信息因为在某些网站就算被举报了,最多封号几天,没太多损失。套路二:巧立名目,“陷阱”合同让你签合同能够为租房者权益提供合法保护。但从租房者提供的合同来看,可谓“形态各异”。有些合同只有一页纸,有些长达10页。有些合同写明租金、水电费、网费等基础费用,有些还添加了卫生费、排污费、垃圾处理费、收视费等,且多数未标明具体收费标准。以此来乱收费用。套路三:克扣押金、暴力恐吓强令搬离据一份877名租户参与的调查报告显示,42.3%租户的押金遭非法扣押,16.42%的租户都曾遭遇黑中介的暴力、威胁和言语辱骂,12.77%的租户更是遭遇黑中介对居住环境的破坏。租客网提示:1、不见面交易需留意,验明真身前,坚决不打款;2、谨防冒充房东行骗的伎俩,一些人将短租来的房屋转租,从中牟利;3、签订合同时,核实房主产权证明(可向当地产交易所确认)、房主身份证(可向公安局确认);4、谨防低价陷阱,部分经纪人打着“免佣金”的幌子提高租金;5、确认所有费用,明确违约责任、押金退还等问题,避免纠纷;6、如遇到暴力恐吓等问题及时拨打“110”报警。租客网作为互联网租客唯一官方平台,始终以维护租客权益为中心,以解决租客租房问题,不断提高租客租房体验感为目标。租客网除了帮租客鉴别,预防黑中介,租客网平台还帮租客解决了“黑中介”,“假房源”等租房痛点,租客网率先采用信用服务体系,所有用户必须通过信用体系认证才可进入平台使用,这从一定程度上规避了“黑中介”。针对租赁市场“毒瘤”“虚假房源”问题,租客网从源头采取措施,在租客网平台上挂的房源,必须具备房产证和土地证,此举,有效的缓解了,租赁市场“虚假房源”横行的现象。租客网始终是所有租客自己的家,租房过程中遇到任何问题都可以寻找租客网帮助解决。租客网也将会继续努力,不断提升平台服务,让租客租房不仅仅是“租到房”,更是租到“家的感觉”!

2020年09月16日 10:21

吸引更多学生,学校招生推广方案该如何去做?

如今招生宣传和招生推广的门槛越来越高,招生的手段也越来越多,各大学校的招生成为了非常困难的一个事情。而且现在很多学校都是在扩招,但是每一个学校都有自己的优劣势,而且在学生和家长对我们的学校不了解的时候,肯定也是不知道如何进行选择。这个时候就要看学校网络推广方案是如何做的,每一个学校的情况多数家长都是通过网络来了解的,这样才能够为自己的孩子选择到一个优质的学校来合作。如果我们想要提升影响力,让学校吸引到更多的学生,招生的推广方案应该如何去做呢?一,学校简介必须要精准无误。不管我们怎么去做学校网络推广方案,必须要有学校的相应介绍内容,学校简介也是非常关键的,我们肯定也不能忽略掉。原有的学校简介必须要做好调整,必须要突出我们学校的重点和优势,以及教学理念等。当然不同等级的学校肯定这方面的介绍内容侧重点也是不同的,我们必须要知道家长和学生们想要看到什么内容,才能够做好学校的简介。既不能夸大,又必须要有一定的吸引力,这样的简介才能有一个更好的效果。二,网络推广不能只做自己的网站。很多学校可能都认为只要做好了自己的网站,自然就可以吸引到流量。或许对于一些有名气的学校确实是如此,但是如果真的是一些名不见经传的小学校,或者是培训机构,必须要做好学校网络推广方案才行。网络上的推广不可能只是做自己的网站,虽然说自己的网站建设确实很关键,让家长进入到我们的网站可以看到学校的专业性。但是也要和其他的网站或者是平台来合作,这样推广起来更加容易,效果也会更好一些,还可以有效降低我们的推广成本。三,了解好家长和学生的需要很关键。我们在做学校网络推广方案之前,应该要对自己的学生家长有一定的了解,只是简单了解是不够的,必须要知道家长们会在什么样的网站去看推广,什么样的广告才能够吸引到更多的家长和同学。只有知道了我们受众群体的需要,才能够真正做好推广方案,也可以让消费者对我们的学校有更多的了解。相信只要是做好了基础调查,方案内容也都确认好,自然也可以保证推广的整体效果。

2020年09月16日 10:31

快速租房的正确方法!!!

快速租房的正确方法,适用于这样的情况:想花尽量少的时间租到合适房源想少看几次房就能定下来,不想跑断腿磨破鞋还找不到合适的想避免租房后发现后患方法是这样的,分为五个步骤:Step1:明确需求几个人住大致地点租期价格承受区间有几套户型方案Step2:确定小区确定想在哪个小区住,然后找小区附近中介,了解这个小区的户型是否和需求匹配。Step3:确定户型根据照片、户型图和看房经验,确定想要什么样的户型,告诉中介/自己找。确定户型的好处在于,如果一个房源户型合适但其他方面不合适(比如租期),可以再找同楼不同层,或者不同楼的类似房源。反之亦然,如果户型不合适,类似的就不用再看了。Step4:确定中介我觉得一个好中介的标准:熟悉附近房源理解力强,知道你的要求有哪些有时间意识,能为你的时间点着急负责任,能帮你修好房间里缺失的东西即时反馈,有没有房源都当天反馈,这样能最快进行下一步行动识破中介的谎言这个小区没有你要的户型(可能只是他手里没有,如果是收中介费的中介,会处于多收中介费的目的,推荐高价格的房源)中介费不能再低了(中介费的弹性好像非常大,虽然不知道底线是多少,感觉下次可以试试砍一半)租户刚搬出去(其实已经一个月没人住了)同时有好几个客户在看这个房源,要是看好需要尽早签下来(其实可能其他几个客户都没看好)房屋所有东西都会给你修好(需要在签合同之前让中介修好,不然签了合同就要等了)其实如果自己能找到个人转租的房源会很好,免收中介费,我原来的房子就是这么租出去的。Step5:确定房源先在微信上和对方沟通,尽量通过照片、小视频、户型图了解房源,把看房作为最终确定而非初步筛选,这样就能避免看房跑断腿的疲惫。整理了搜集的资料,在这罗列一下租房需要注意的事情:1)周边环境买菜买水果交通超市餐饮是否安静2)房源选择离地铁站有多远户型,可用面积、层高中介房龄3)费用物业管理费、取暖费谁出。一般是业主出,不然房租应该低电器损坏,维修费谁付换锁,费用是否是代理房源,是否要每年交中介费跟谁签合同?房东二房东水电费、有线电线闭路费、网费等由谁付之前水、气、电、电话、物业、电视、网费用是否已经结清,如何缴纳租赁期限是多久,租金,押一付三么?中介费是?4)设备及环境能否联系到之前租客,问问缺陷卫生:是否有小强厨卫:下水道是否容易堵、卫生间是否漏水卧室:床的尺寸、床垫、衣柜、书桌重点关注门窗,如防盗门性能如何,窗户是否完好试用各种开关、水、电、煤气、灯等一些固定的设施,比如马桶、热水器(即开即用)、炉灶、抽油烟机、空调,看房的时候要试一下,如果正常运转,以后小心维护应该没有太大的问题。了解使用时要注意的问题检查电、水路电路是不是已经老化,或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用,水管是否通畅5)砍价策略以配套设备不足为由,要求降价,或配齐;租房时,一定要认真看房,详细检查,最好能合理挑出出租房源的一些毛病,这可是用来讨价还价的资本。租房跟买菜一样,想要业主或者中介给你一个低价,那就得找到一些降价的理由,而出租房肯定是有着各种各样的不足的,比如装修太过破旧家电家具配置不齐全等,只要你指出的情况真是存在,他们通常会愿意做出一定的降价作为补偿。不过,在挑毛病的时候,不宜太过分,否则容易引起对方的反感而谈崩。用其他房子的价格做比较,要求再减价;注意房间里灰尘的厚度,是不是很长时间没租出去争取较长的租期:房东作为房子的所有人,在租赁关系中处于优势地位。一般不少房东只同意出租一年,到期后,针对承租人不愿意费时费神费力搬家的心理,涨房租。一开始,我们提出租期为两年,房东坚持一年一签。这时如果坚持也不一定有理想的结果,就提出租15个月。一般人对这种幅度不大的调整要求都是比较容易接受的,最后谈成的租期是14个月。快速拍板争取优惠空间不管是房东还房产中介,在出租房源的时候,最希望的就是把房子在最短的时间里租出去,尽量降低出租房源的空置时间,这样才可以获得更好的租金收益。租户在看房时,只要房子基本上符合自己的居住需求,就没有必要太挑了,毕竟看房也是需要耗费时间精力和金钱的。当然没有必要表露出非常满意的表情和看法,可以直接告诉房东,房子还是基本符合要求的,只要价格合理的话,当天就可以定下来签合同,房东和房产中介可以最快的将房子租出去,当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。当然,快速拍板是建立在认真看房的基础上,而不是随意拍板。跳过中介和房东签问下房子周围的邻居看是否知道这个邻居的联系方式,或者直接去物管,你就直接说明来意,物管一般会给业主打个电话,这个时候你要求物管让你和业主通几分钟电话就可以了。因为只有这样才能免中介费。6)租房正规过程双方签订租赁合同房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)。并索取复印件做为合同附件。房客查看房主产权证明(可向当地房地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件做为合同附件。合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。办理合租合同时,需有房主方的同意出租(或同意转租)证明。定房的时候如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过租房合同总金额的20%。

2020年09月13日 14:46

天禧运营客户案例:让开点,你闪到我了

有没有发现:皮肤干净、通透的女生,整体气质都会得到加持。尤其穿吊带、穿裙子时,皮肤仿佛自带高光。不仅白,皮肤光泽度还很高的姑娘就是人群中的“合照杀手”。图片来源:网络而且,当你皮肤变得透白后,洋气感噌噌上升,穿衣服也更好看了。所以,拥有细腻白净的肌肤,是所有女生精致与性感的加持器。图片来源:网络要做到真正意义上的精致,我们不仅需要关注脸部的皮肤,身上的裸露部位同样需要认真对待。露在外面的脖子黑黑的,衣服再好看也很减分。膝盖和关节处的黑色尤为明显且难以消除,春夏季无所遁形。对常年大黄皮、肤色不均匀的姑娘来说,和别人站在一起就会显得很黯然。图片来源:网络还有很多姑娘虽然皮肤白,却没有很好的肤质,皮肤缺点会更加放大:闷汗、不透气就会产生细菌,出现很多小红疙瘩。还有因为常年毛孔积累问题,而形成的鸡皮肤。其实这些都是皮肤表面淤积的汗液没有及时清理,让角质层变的越来越厚,让肌肤“无法呼吸”的结果。图片来源:网络快速吸黑、美白去角质的方法其实很简单——你每天洗澡结束的一分钟内就可以搞定!含有云母和烟酰胺成分的——PROYA珀莱雅海上极光身体乳,抹上又白又亮,好像身体藏着一到银河~它联合法国领先海洋研究机构GODIF、法国国家海藻研究机构CEVA,共创海洋护肤研究中心,打开了“海洋护肤”新世界的大门。官方提供:奖项资质云母+烟酰胺双倍美白以前一直好奇维密天使们的皮肤为什么看起来这么紧致光滑有光泽,仿佛打过蜡,散发不食人间烟火的尊贵气息。图片来源:网络而普通人就算和天使们一样高挑纤瘦,却少了一丝“仙女”的惊艳。其实,维密天使的秘密,就是她们身上的“高光”。通过把高光打在身体上,营造出一种漂亮的光泽感,让整个人的肌肤看起来更透亮、发光。原来,凡人距离仙女,就只差一瓶提亮身体乳呀!这瓶身体乳自带高光,其实是源于它添加了【云母焕亮微粒】,增加肌肤的闪亮小心机~在化妆品中,常用到云母原料,它常被用来代替珠光颜料添入口红、散粉或腮红中,可以增加产品中blingbling的光泽感。它是矿物质类成分,没有毒性,也无刺激性,所以大家不需要担心安全性。同时它还有良好的屏蔽抵抗紫外线作用,阳光下闪闪的、亮亮的,心情都会变好~给大家看一下刚涂完,阳光下的状态很迷人。tips:因个人肤质而已,效果仅供参考除了云母之外,还有两大美白明星——烟酰胺+熊果苷!这俩之前也给大家科普过很多次了。-烟酰胺-烟酰胺能够干扰黑色素的转运,让黑色素一直在黑素细胞里面待着不出来,这样一来黑素细胞不会继续产生黑素,二来黑素也不会到皮肤表面被人眼看到。-熊果苷-熊果苷能迅速渗入肌肤,在不影响细胞增殖浓度的同时,抑制皮肤中的酪氨酸酶的活性,阻断黑色素的形成,达到美白的效果。基于见证亮白过程,我们打卡了多名试用者每天坚使用这款身体乳并记录了使用期间的变化:❤第1天就让我惊艳,肌肤没有干燥紧绷感,明显变得柔滑细腻;❤用了大半瓶后,闺蜜看到时都惊呆了,说不见一段时间我怎么白了那么多;❤用完一瓶,感觉自己的皮肤就像剥了壳的机蛋,又白又滑。tips:因个人肤质而已,效果仅供参考美白是一个循序渐进的过程,连续使用一段时间:后背白嫩的效果,除了肉眼看见的去痘印和减少暗沉,肤质的“糙感”有了明显的改善tips:因个人肤质而已,效果仅供参考使用效果非常明显,尝试过的姑娘都在以肉眼可见的速度变白嫩。tips:因个人肤质而已,效果仅供参考刚涂上就很明显,原本粗糙暗淡的双腿都变得白皙无暇~tips:因个人肤质而已,效果仅供参考黑色素重灾区脚部关节处,都能成功逆袭得白白净净~tips:因个人肤质而已,效果仅供参考给肌肤投喂滋润大餐使用极光身体乳一段时间下来,你会发现它与过往平价产品在肤感吸收成效都是可感知的明显差异普通身体乳的滋润只停留在皮肤表面而到达不了肌底持久保湿。珀莱雅在这方面出手非常狠准,在满足身体乳滋润度的核心需求上直接放出了大招——“角鲨烷”,很多品牌的面霜保湿持妆效能强大也是靠它。它为非常接近人体皮脂的一种脂类,亲和力强,能够与人类自身的皮脂膜融为一体,在皮肤表面形成一层天然的屏障水润度可以维持一整天哦,并且是经水洗过后的效果~tips:因个人肤质而已,效果仅供参考说句不夸张的,就是用来当滋润面霜也绰绰有余。怪不得用完肤感不一般,没有常规身体乳的粘腻难干,更像清润型面霜质地涂抹后清爽丝滑同时呈现皮肤水分充足的弹性和细腻,小腿手臂的鱼鳞干纹得到改善。坚持用了几周,除了美白看得见,全身肌肤呈现一副“受宠小公主”的娇嫩感,自己摸着都上瘾!推开的延展度很优秀,吸收很快没有闷肤感,用后清爽丝滑,对干性油性肤质都友好。留香高级撩人这款又叫香氛身体乳,因为它的丰富香调真的让人赞叹~很多身体乳总会强调是某香水同款,而它闻起来是不同于香水的浓烈,具有独特的设计感前调是时下流行的香柠檬、橙花的“斩男香”,中调的茶香、黑加仑有欧洲范的优雅气质,后调变成沉静大气的麝香+檀香。洗澡后涂一涂,闻起来是一种紧绷神经都被打开的放松感觉。先涂手臂再涂膝盖,前后一对比明显感觉香调变化。留香持续绵长香味包裹全身,比起香水更有若有似无的性感,一举一动都撩人洗完澡后涂上身体乳钻进被窝,被温柔香气包围的幸福感不但身体被滋润了,心情也得到了治愈。图片来源:小红书兼顾成分功效与颜值,来自博主和成分党的口碑滔滔不绝。250ml一大罐,今天还买1送1,真真实实的平价大碗,用起来一点儿都不心疼。按压口干净卫生,使用方便,我今年的秋冬身体乳就是它了~如果想趁着秋冬全身白回来,如果想让每一寸肌肤更精致,如果想行走自带撩人香风。不要再等了,极光身体乳赶快用起来吧~

2020年09月12日 10:25